Undersök lägenheten ordentligtAtt noga undersöka en lägenhet i Grekland är avgörande när du ska köpa lägenhet i Grekland. Till skillnad från Sverige arrangeras besiktningar ofta via privata visningar som bokas med mäklaren. Först, kolla hur lätt det är att ta sig dit. Besök området själv för att verkligen se efter. Kör runt och upptäck närliggande butiker och restauranger.
Kontrollera lägenhetens skickDet är viktigt att kontrollera lägenhetens skick. Många hus i Grekland har sämre isolering och rör på grund av äldre byggregler. Se om lägenheten behöver renoveras. Kolla vitvarornas skick och om el- och VVS-systemen är i bra skick. Tänk också på om möbler ingår i köpet. Som köpare har du en skyldighet att undersöka mycket noggrant. Säljaren är inte ansvarig för fel du borde ha upptäckt.
Klicka här för att se våran lägenhet list I GreklandNoggrann besiktningTa din tid vid besiktningen och kontrollera allt från golv till tak. Ta med en ficklampa för att se alla skrymslen och var extra uppmärksam på mögel i det fuktiga klimatet. Ha gärna en expert med dig för att bedöma läget. Kolla även området noggrant så att inga obehagliga överraskningar väntar.
Öppna ett grekiskt bankkontoOm du har bestämt dig för att köpa lägenhet i Grekland är nästa steg att skaffa ett grekiskt skattenummer (AFIM). Alla som äger fastigheter i Grekland måste ha ett sådant, inklusive lägenheter. Det är också smart att ha ett konto i en grekisk bank. Detta behövs för att genomföra köpet och för att betala framtida kostnader. Att skaffa både skattenumret och bankkontot är gratis i Grekland. Ibland kan mäklarna hjälpa dig genom processen mot en liten summa.
Säkra ditt drömobjektHandpenning och köpprocessAtt hitta din drömlägenhet i Grekland innebär att vara snabb. I Grekland är det inte vanligt att flera köpare budar på samma objekt, så du kan ofta erbjuda en lägre summa, 5-20% under utgångspriset. Du betalar en handpenning, vanligtvis 10% av priset, när du väljer bostad. Säljaren kan då inte sälja till någon annan utan att kompensera dig. Se till att betala via en grekisk bank för att visa var pengarna kommer ifrån. Betala aldrig kontant på plats.
Köpa lägenhet i GreklandPriserna varierar i Grekland beroende på plats och storlek. I Aten kostar ett mindre hus 355 000 - 525 000 euro, medan en större lägenhet kostar 200 000 - 400 000 euro. I Thessaloniki är priserna lägre; små hus kostar mellan 215 000 - 315 000 euro, och stora lägenheter kostar 50 000 - 70 000 euro. På öar som Santorini och Rhodos är priserna högre, upp till 735 000 euro för ett större hus.
Andra kostnader att beaktaFörutom bostadens pris tillkommer andra kostnader. Du måste betala för fastighetsförsäkring och notarieavgifter, som brukar vara 0,65-1% respektive cirka 0,5% av bostadspriset. När du överför pengar, kontrollera bankernas växlingsavgifter. Glöm inte den årliga fastighetsskatten i Grekland.
Fastighetsskatt i GreklandNär du äger en lägenhet i Grekland finns olika fastighetsskatter, inklusive fastighetsöverlåtelseskatten (FMA) som är 3,09% av köpesumman. Du måste också betala årlig fastighetsskatt (ENDIA), som beror på lägenhetens egenskaper och betalas om värdet överstiger 250 000 euro. Om du hyr ut lägenheten måste du betala 15-45% i inkomstskatt på hyran, beroende på beloppet.